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Notícias sobre hipotecas

[Perspectivas 2023] O tempo da bolha imobiliária acabou, as taxas de juros atingiram o pico e o mercado imobiliário começa a se recuperar no segundo semestre!

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19/12/2022

Powell: o fim da bolha imobiliária

Em 2005, o antigo presidente da Reserva Federal, Alan Greenspan, disse ao Congresso: “É improvável uma bolha imobiliária nos Estados Unidos”.

 

O facto, porém, é que já existia uma bolha imobiliária e estava a aproximar-se do seu pico quando Greenspan transmitiu essa mensagem.

Avançando para o presente de 2022, e como ainda estávamos assustados com a última bolha imobiliária, desta vez os economistas não têm medo de admitir a sua existência.

Em 30 de Novembro, o economista mais influente do mundo, o presidente da Reserva Federal, Jerome Powell, admitiu a existência de uma bolha imobiliária num evento, dizendo que o aumento dos preços da habitação nos EUA durante a epidemia corresponde à definição de uma “bolha imobiliária”.

“Durante a pandemia, as pessoas queriam comprar casas e mudaram-se da cidade para os subúrbios por causa das taxas hipotecárias extremamente baixas e, durante esse período, os preços das casas subiram para níveis insustentáveis, pelo que houve realmente uma bolha imobiliária nos Estados Unidos. .”

Em setembro, Powell disse: os Estados Unidos entraram oficialmente num “período de ajustamento difícil” no mercado imobiliário, irão restaurar o “equilíbrio” entre a oferta e a procura no mercado.

E agora que a bolha imobiliária acabou, o processo de “reequilíbrio” do mercado começou.

 

Perspectivas para o mercado imobiliário em 2023

Em 2022, a inflação louca alimentou a determinação do Fed em reduzir a inflação.

Com um aumento nas taxas após o outro, as taxas hipotecárias aumentaram a um ritmo sem precedentes, passando de 1% no início do ano para 7%.

O preço médio nacional das casas também tem diminuído gradualmente desde o segundo semestre do ano e ficou 7,9% abaixo do seu pico no final de novembro de 2022.

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(Preço médio de listagem nos EUA, janeiro a novembro de 2022; fonte: corretor de imóveis)

Em menos de um mês, aproximamo-nos do “período” de 2022 e de alguns “pontos de interrogação” para 2023: Os preços das casas nos EUA continuarão a cair em 2023?Quando o mercado imobiliário irá mudar?

 

De acordo com a previsão da Zillow and Realtor, o preço médio das casas nos EUA continuará a subir nos próximos 12 meses.

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Na verdade, a maioria dos economistas imobiliários prevê que os preços dos imóveis não cairão significativamente em 2023, mas continuarão a subir suave e lentamente.

Com a inflação elevada, as taxas hipotecárias elevadas e a desaceleração das transacções imobiliárias, porque é que a maioria argumenta que os preços das casas não entrarão em colapso em 2023?

 

Na verdade, o julgamento principal baseia-se no facto de o stock no mercado imobiliário dos EUA ainda ser insuficiente e o stock de casas à venda ser muito baixo, o que ajudará a manter os preços das casas estáveis.

Powell também reconheceu isto no seu discurso da semana passada – “Nenhum destes (ajustes habitacionais) criará problemas que terão um impacto a longo prazo, o número de casas em construção será difícil de satisfazer as necessidades do público, e a escassez habitacional parece provavelmente persistirá no longo prazo.”

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(Últimas previsões para 322 segmentos do mercado imobiliário; fonte: Fortune)

Embora o “stock habitacional extremamente reduzido” impeça a descida dos preços da habitação, o desenvolvimento diferente do mercado imobiliário pode levar a uma situação em que os preços da habitação aumentem em algumas áreas e os preços da habitação diminuam noutras áreas.“

Em particular, os mercados que foram “altamente sobrevalorizados” durante a pandemia poderão registar uma queda mais acentuada dos preços.

 

As taxas de juros estão no auge. Quando o mercado imobiliário mudará?

Em 8 de Dezembro, a taxa de juro das hipotecas a 30 anos tinha caído de um máximo anual de 7,08% para 6,33%, depois de cair acentuadamente durante quatro semanas consecutivas.

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Fonte: Freddie Mac

Lisa, economista-chefe da Bright MLS, disse: “Isso sugere que as taxas de hipotecas podem ter atingido o pico”.Mas ela também alertou que as taxas de juro continuarão a flutuar devido à incerteza económica.

A maioria dos especialistas, no entanto, acredita que as taxas hipotecárias irão flutuar, mas permanecerão na faixa de 7% e não quebrarão novamente os máximos anteriores.

Em outras palavras, as taxas de hipoteca atingiram o pico!Então, quando o lento mercado imobiliário mudará?

Por enquanto, as taxas de juro elevadas e a oferta limitada continuarão provavelmente a reter potenciais compradores de casas, e a fraca procura poderá levar a uma ligeira descida nos preços das casas.

No segundo semestre de 2023, no entanto, o mercado imobiliário poderá registar uma recuperação à medida que os aumentos das taxas de juro expirarem, as taxas hipotecárias caírem e a confiança dos potenciais compradores de casas regressar gradualmente.

Em suma, “a subida das taxas de juro da Fed” é um dos factores importantes que perturbam a tendência do mercado imobiliário

 

Quando a inflação atingir o pico, a Fed irá abrandar os seus aumentos das taxas em conformidade, e as taxas hipotecárias irão diminuir gradualmente, o que terá um impacto positivo na restauração da confiança e do entusiasmo dos investidores pelo mercado imobiliário.

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Horário da postagem: 20 de dezembro de 2022