As hipotecas com taxas ajustáveis estão se tornando
Cada vez mais popular hoje em dia
19/05/2022
De acordo com a Mortgage Bankers Association, a demanda por hipotecas com taxas ajustáveis, ou ARMs, atingiu o maior nível em 14 anos na semana passada.À medida que as taxas de juro sobem, os mutuários começam a procurar opções mais baratas para fazer face ao aumento dos custos dos empréstimos.
Mas com a subida das taxas de juro, será que estas hipotecas voltarão a ser um problema, como aconteceu no colapso imobiliário antes da Grande Recessão?Segundo os especialistas, é impossível porque estes empréstimos são mais rigorosos que os anteriores, mas ainda assim podem não ser adequados para todos.
De acordo com alguns especialistas, como antes era muito fácil conseguir uma hipoteca, alguns mutuários mentiam sobre sua renda e geralmente conseguiam hipotecas com facilidade.Mas hoje, torna-se cada vez mais rigoroso.
De acordo com Freddie Mac., as taxas das hipotecas fixas de 30 anos atingiram 5,3% na semana passada, o nível mais alto desde julho de 2009 e acima dos 3,22% na primeira semana do ano.As hipotecas fixas de 30 anos são de longe os empréstimos mais populares para compra de casa própria.
Historicamente, os ARMs têm sido uma alternativa atraente para os mutuários que procuram uma taxa inicial mais baixa quando comparada com as hipotecas tradicionais de taxa fixa.
Ao contrário de uma hipoteca tradicional, que tem uma taxa de juros fixa para todo o prazo do empréstimo, o pagamento do ARM pode variar ao longo do tempo.A taxa de juros é redefinida após o prazo previamente acordado e refletirá as condições atuais da taxa de juros, resultando em pagamentos mensais maiores ou menores.
Os ARMs de hoje são diferentes daqueles de 2008 porque são regulamentados de forma mais rígida.Os regulamentos mais recentes ajustam as taxas máximas, que limitam os aumentos percentuais por período e ao longo da vida do empréstimo, minimizando o risco de choque de pagamento que os mutuários podem enfrentar.Os padrões de crédito e de rendimento também se tornaram mais rigorosos, permitindo aos credores verificar se um ARM será uma solução acessível a longo prazo para os mutuários.
Com as taxas de hipotecas atingindo 5%, cada vez mais compradores potenciais gravitam em torno de hipotecas com taxas ajustáveis.De acordo com a Mortgage Bankers Association, a participação da ARM é três vezes maior do que no início de 2022.
Quem deve obter um ARM?
Se os mutuários procuram uma taxa mais baixa, uma hipoteca com taxa ajustável pode ser uma boa oportunidade para obter uma pausa no pagamento mensal – mas não durará.
De acordo com alguns especialistas, os compradores de primeira viagem podem tirar proveito das baixas taxas de juros do ARM durante o período fixo antes de negociarem.Mas antes de tomar qualquer acção, os mutuários que consideram uma hipoteca com taxa ajustável devem realmente fazer o seu trabalho de casa e utilizar uma calculadora de amortização para verificar como os pagamentos da sua hipoteca podem flutuar ao longo de seis anos e se podem pagar.
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Horário da postagem: 19 de maio de 2022