Qual é a definição de Contribuição das Partes Interessadas?
A Contribuição da Parte Interessada (IPC) refere-se a um pagamento por uma Parte Interessada, ou combinação de partes, referente às taxas de originação do Mutuário, outros custos de fechamento e pontos de desconto.As contribuições das partes interessadas são custos normalmente de responsabilidade do comprador do imóvel, pagos direta ou indiretamente por outra pessoa que tenha interesse financeiro ou possa influenciar os termos e a venda ou transferência do imóvel em questão.
Quem é considerado interessado?
O vendedor do imóvel;O construtor/desenvolvedor;O agente imobiliário ou corretor;Um afiliado que pode se beneficiar da venda do imóvel por um preço de compra mais elevado.
Um credor ou empregador do comprador não é considerado parte interessada na transação, a menos que também atue como vendedor do imóvel ou outra parte interessada.
Quais os limites máximos de contribuição dos interessados?
Os CIPs que ultrapassam esses limites são considerados concessões de vendas.O preço de venda do imóvel deve ser ajustado para baixo para refletir o valor da contribuição que excede o máximo, e os índices máximos de LTV/CLTV devem ser recalculados usando o preço de venda reduzido ou valor de avaliação.
| Tipo de ocupação | Relação LTV/CLTV | IPC máximo |
| Residência principal ou segunda casa | Maior que 90% | 3% |
| 75,01% – 90% | 6% | |
| 75% ou menos | 9% | |
| Propriedade de investimento | Todas as proporções CLTV | 2% |
Por exemplo
Uma compra de $ 250.000 com um empréstimo de $ 150.000 teria uma relação entre empréstimo e valor (LTV) de 60%.
A 60%, o IPC máximo seria de 9% do preço de compra, US$ 22.500, ou dos custos de fechamento, o que for menor.
Se o IPC, seja do vendedor ou do corretor de imóveis, fosse de US$ 25.000, o crédito excederia os limites do IPC.Como tal, o excesso de US$ 2.500 seria uma concessão de vendas.O preço de compra seria considerado como $247.500 ($250.000-$2.500) e o LTV resultante seria de 60,61%.Essa mudança no LTV pode afetar os termos do empréstimo em alguns casos, mas não deve fazer com que você compre um seguro hipotecário.
Horário da postagem: 21 de janeiro de 2022