Qual é a definição de Contribuição de Parte Interessada?
A Contribuição da Parte Interessada (IPC) refere-se a um pagamento por uma Parte Interessada, ou combinação de partes, para as taxas de originação do Mutuário, outros custos de fechamento e pontos de desconto.Contribuições de partes interessadas são custos normalmente de responsabilidade do comprador da propriedade que são pagos direta ou indiretamente por outra pessoa que tenha interesse financeiro ou possa influenciar os termos e a venda ou transferência da propriedade em questão.
Quem é considerado parte interessada?
O vendedor do imóvel;O construtor/incorporador;O agente imobiliário ou corretor;Uma afiliada que pode se beneficiar da venda da propriedade a um preço de compra mais alto.
Um credor ou empregador do comprador não é considerado parte interessada na transação, a menos que também esteja atuando como vendedor da propriedade ou outra parte interessada.
Quais são os limites máximos de contribuições dos interessados?
Os CIPs que excedem esses limites são considerados concessões de vendas.O preço de venda da propriedade deve ser ajustado para baixo para refletir o valor da contribuição que excede o máximo, e os índices LTV/CLTV máximos devem ser recalculados usando o preço de venda reduzido ou o valor avaliado.
| Tipo de Ocupação | Razão LTV/CLTV | IPC Máximo |
| Residência principal ou segunda casa | Maior que 90% | 3% |
| 75,01% - 90% | 6% | |
| 75% ou menos | 9% | |
| Propriedade de investimento | Todos os índices de CLTV | 2% |
Por exemplo
Uma compra de $ 250.000 com um empréstimo de $ 150.000 seria uma taxa de empréstimo para valor (LTV) de 60%.
A 60%, o IPC máximo seria de 9% do preço de compra, US$ 22.500, ou dos custos de fechamento, o que for menor.
Se o IPC, seja do vendedor ou do corretor de imóveis, fosse de US$ 25.000, o crédito excederia os limites do IPC.Como tal, o excesso de $ 2.500 seria uma concessão de vendas.O preço de compra seria considerado $ 247.500 ($ 250.000-$ 2.500) e o LTV resultante seria de 60,61%.Essa mudança no LTV pode afetar os termos do empréstimo em alguns casos, mas não deve fazer com que você compre um seguro hipotecário.
Horário da postagem: 21 de janeiro de 2022