Visão geral
Programa DSCR (Índice de Cobertura do Serviço da Dívida).
Este é o programa mais fácil entre todos os programas não-QM.
Renda / Situação de Emprego / Declaração de Imposto de Renda não é necessária.
Destaques do programa
Nenhum Trabalho/Renda Necessária
Somente propriedade para investimento
DSCR principal
1) máx.LTV: 75%;
2) máx.Valor do Empréstimo $ 3.000.000;
3) Min.Índice DSCR: 1,0;
4) Min.FICO: 700;
5) Investidor de Primeira Vez: Aceitável;
DSCR expandido
Casa fabricada permitida.
1) Valor do empréstimo >$150k-$250k & LTV>70%-75%;
2) Montante do empréstimo >$1,5m-$2,0m & LTV =<75%;
3) máx.LTV 75%;
4) Min.FICO: 660;
5) Min.Taxa DSCR 0,75.
O que é DSCR?
Você sabe como qualificar um empréstimo hipotecário sem nenhuma informação de trabalho e renda?
Você não está qualificado com os empréstimos hipotecários convencionais?
Você sabe qual programa de empréstimo é o produto mais fácil?
Quer saber como usar os documentos reduzidos para qualificar um empréstimo?
É muito difícil para você conseguir um empréstimo para habitação em seu setor?
Oferecemos um programa de empréstimo perfeito para satisfazer os fatores-chave acima - programa DSCR.É o produto não-QM mais popular em empréstimos hipotecários imobiliários.
O DSCR (Índice de Cobertura do Serviço da Dívida) é projetado para investidores imobiliários experientes e qualifica os mutuários com base nos fluxos de caixa exclusivamente da propriedade em questão para analisar o grau de risco de um investimento.Hoje, nos concentramos em entender a definição de DSCR e desvendar o mistério do programa DSCR da perspectiva do investimento em hipotecas habitacionais.
Diretrizes
DSCR principal
★O reembolso usado para reservas é aceitável para cobrir metade das reservas exigidas (por exemplo, 6 meses de reservas exigidas, apenas 3 meses podem ser cobertos pelo reembolso ao mutuário.
★Deve documentar que todas as hipotecas estão em dia dentro de 15 dias corridos antes da data da Nota.
★Mínimo 12 meses de prestações habitacionais exigidas, com inadimplência máxima de 1x30.Um VOM/VOR é exigido para todas as hipotecas pendentes ou aluguel pago do mutuário.
★A continuidade da obrigação é necessária para todas as transações de refinanciamento.
★Na quitação de hipoteca particular, é necessária a cópia da nota e do título de garantia do empréstimo a ser quitado.
DSCR expandido
★Ações/Títulos/Fundo Mútuo - 90% das contas de ações podem ser consideradas no cálculo de ativos para custos de fechamento e reservas.
★Recursos da Conta de Aposentadoria Vestida – 80% podem ser considerados para fechamento e/ou reservas.
★Quando são usados extratos bancários, grandes depósitos devem ser avaliados.
★Valores do empréstimo ≤ $ 1.500.000 = 1 avaliação completa (ARR, CDA ou pontuação de risco FNMA CU de 2,5 ou menos é necessária além da avaliação).
★Valores do empréstimo > $ 1.500.000 ou transação "flip" = Duas avaliações completas.
★Max Mtg Late 0x30x12.
★Falência/Execução/Venda a descoberto/Deed-in-Lieu ≥3 anos.
★A multa de pagamento pré-pago é de 5% do saldo restante do empréstimo.
Como calcular o DSCR?
Para empréstimos hipotecários habitacionais, o DSCR refere-se à relação entre a receita mensal de aluguel de uma casa de investimento e as despesas totais de moradia (como principal, juros, imposto predial, seguro e taxa de administração (se algumas despesas não forem realmente incorridas, serão registradas como 0)).Quanto menor o índice, maior o risco do empréstimo.Pode ser expresso da seguinte forma:
Oferecemos "DSCR sem proporção" para nossos clientes, o que significa que a proporção pode cair para "0".Em nossos produtos de empréstimo convencionais, precisamos comparar nossa renda com o PITIA mensal (Princípio/ Juros/ Imposto/ Seguro/ HOA) e outras responsabilidades da casa hipotecada para decidir se o empréstimo pode ser qualificado.
Benefícios do DSCR
Sem índice O DSCR, produto de empréstimo que não apura a renda, não possui requisitos para a renda do tomador porque não envolve o cálculo do DTI.E o índice DSCR mínimo pode ser tão baixo quanto 0. Mesmo que a renda do aluguel seja baixa, ainda podemos fazer isso!Esta é uma boa escolha para mutuários com baixa renda ou mais passivos.
Além disso, os estrangeiros também são aceitáveis para este programa, especialmente com o visto F1.Se você é estrangeiro e não pode se qualificar com um empréstimo hipotecário convencional, entre em contato conosco e obtenha seu cenário de empréstimo.
