Visão geral do DSCR
DSCRPrograma (Índice de Cobertura do Serviço da Dívida).
Este é o programa mais fácil entre todos os programas não-QM.
Renda / situação de emprego / declaração de imposto não é necessária.
Destaques do programa DSCR
1) Máx.LTV: 80%;
2) Máx.Valor do empréstimo $ 2.000.000;
3) Mín.FICO: 680;
4) Estrangeiro permitido.
Por favor, ligue para saber o preço sobreCasa pré-fabricada, 5 a 10 unidades e valor de empréstimo> $ 2,0 milhões.
O que é DSCR?
Você sabe como qualificar um empréstimo hipotecário sem nenhuma informação de trabalho e renda?
Você não está qualificado com os empréstimos hipotecários convencionais?
Você sabe qual programa de empréstimo é o produto mais fácil?
Quer saber como utilizar os documentos reduzidos para qualificar um empréstimo?
É muito difícil para você conseguir um empréstimo para habitação no seu setor?
Oferecemos um programa de empréstimo perfeito para satisfazer os fatores-chave acima -DSCRprograma.É o produto não-QM mais popular em empréstimos hipotecários imobiliários.
DSCR(Índice de Cobertura do Serviço da Dívida) é projetado para investidores imobiliários experientes e qualifica os mutuários com base nos fluxos de caixa exclusivamente da propriedade em questão para analisar o grau de risco de um investimento.Hoje, nos concentramos em compreender a definição de DSCR e desvendar o mistério do programa DSCR na perspectiva do investimento em hipotecas habitacionais.
Diretrizes DSCR
Ativos | ★É necessário o extrato bancário mais recente de 2 meses. ★ carta de acesso 100% obtida de todos os coproprietários. ★Os fundos de presentes são aceitáveis para uso em pagamentos iniciais e custos de empréstimos. ★Ações/Obrigações/Fundos Mútuos - 90% das contas de ações podem ser consideradas no cálculo de ativos para fechamento de custos e reservas. ★Fundos adquiridos da Conta de Aposentadoria – 80% podem ser considerados para fechamento e/ou reservas. ★Quando são usados extratos bancários, grandes depósitos devem ser avaliados. |
Reservas | ★Reservas: Valor do empréstimo $ 125.001- $ 1.000.000: 6 meses PITIA; Valor do empréstimo $ 1.000.001 - 1.500.000: 9 meses PITIA; Valor do empréstimo $ 1.500.001 - 2.000.000: 12 meses PITIA ★Os rendimentos do saque podem ser usados como reservas. ★Linhas de crédito de capital e fundos de doações não são fontes aceitáveis para atender às exigências de reserva. |
Crédito | ★O perfil de crédito de cada Mutuário deve incluir um mínimo de duas (2) linhas comerciais nos últimos vinte e quatro (24) meses que mostrem um histórico de doze (12) meses, ou um perfil de crédito combinado entre o Mutuário e o co-Mutuário com um mínimo de três (3) linhas comerciais |
Evento de crédito | ★Histórico de hipoteca:0 x 30 x 12. ★Tempero de execução hipotecária: 36 meses ★Venda a descoberto/Tempero DIL:36 meses ★ Tempero BK: 36 meses |
Emprego e Renda | ★Não é obrigatório. |
Avaliação | ★ Valores do empréstimo ≤ $ 1.500.000 = 1 avaliação completa (é necessária uma pontuação de risco ARR, CDA ou FNMA CU de 2,5 ou menos, além da avaliação) ★Valores de empréstimo > US$ 1.500.000 ou transação "flip" = Duas avaliações completas |
Outros requerimentos | ★ Compradores de casas pela primeira vez não são elegíveis. ★Max propriedades financiadas: 20 ★MD Investimento somente para Sem PPP. ★A multa por pagamento pré-pago é de 5% do saldo restante do empréstimo. |
Como calcular o DSCR?
Para empréstimos hipotecários para habitação, o ICSD refere-se ao rácio entre o rendimento mensal do aluguer de uma propriedade de investimento e as despesas totais com habitação.Essas despesas podem incluir principal, juros, imposto sobre a propriedade, seguro e taxas HOA.Quaisquer despesas não efetivamente incorridas serão registadas como 0. Quanto menor for o rácio, maior será o risco do empréstimo.Pode ser expresso da seguinte forma:
Oferecemos "No ratio DSCR" para nossos clientes, o que significa que o índice pode cair para "0".Em nossos produtos de empréstimo convencionais, precisamos comparar a renda dos mutuários com o PITI (Principal, Juros, Impostos, Seguros) mensal mais quaisquer taxas HOA e outras responsabilidades da propriedade hipotecada para decidir se o empréstimo se qualifica.
Benefícios do DSCR
Sem índice DSCR é um produto de empréstimo que não verifica nem exige a renda do mutuário porque não envolve o cálculo do DTI (Índice Dívida / Renda).É importante ressaltar que o DSCR (Índice de Cobertura do Serviço da Dívida) mínimo pode ser tão baixo quanto 0. Mesmo que a renda do aluguel seja baixa, ainda podemos fazê-lo!Esta é uma boa escolha para mutuários com baixos rendimentos ou mais responsabilidades. Isto torna-a uma opção viável mesmo para aqueles com baixos rendimentos de aluguer, tornando-a uma boa escolha para mutuários com rendimentos mais baixos ou responsabilidades mais elevadas.
Além disso, este programa também está aberto a estrangeiros, principalmente aqueles com visto F1.Se você é estrangeiro e não consegue se qualificar para um empréstimo hipotecário convencional, entre em contato conosco para discutir o cenário do seu empréstimo.