Visão geral
Extrato Bancário da Carteira
Portfólio DSCR
Carteira Estrangeira Nacional DSCR
*Somente Varejo
Detalhes
1) 5/6 ARM SOFR médio de 30 dias (5/1/5);
2) Relação de buydown no par 1:2;
3) máx.Valor do empréstimo $ 5.000.000.
* Taxa de aquisição acima do par inaceitável
Extrato Bancário da Carteira
1) Taxa UW $ 1495 e taxa de processamento $ 845;
2) Taxa de Revisão de Fideicomisso/Entidade $300, se aplicável;
3) Extrato bancário Rendimento máx.LTV 65%;
4) Extrato Bancário - Somente Juros Máx.LTV 60%;
5) Min.Valor do Empréstimo $ 500.000;
6) Estrangeiro - Não Elegível;
7) Multa de Antecipação de 18 Meses é igual a 6 meses de juros;
8) Min.12 meses PITIA na propriedade em questão como reservas;
9) Exceção: caso a caso para valor do empréstimo ≤ $ 500k com 0,5 ajustado à taxa.
Portfólio DSCR
1) Taxa UW $ 1495 e taxa de processamento $ 845;
2) Avaliação do Fundo/Entidade $300, se aplicável;
3) Min.Valor do Empréstimo $ 500.000;
4) Estrangeiro - Não Elegível;
5) Min.CDS 1.000;
6) Empréstimo Feito para Pessoa Física - Sem Entidade Mutuária;
7) Propriedade de 2-4 unidades é elegível e redução de 5% no máx.LTV/CLTVs na Matrix;
8) Multa de Antecipação de 18 Meses é igual a 6 meses de juros;
9) Min.12 meses PITIA na propriedade em questão como reservas;
10) Exceção: caso a caso para valor do empréstimo ≤ $ 500k com 0,5 ajustado para taxa.
Portfólio FN DSCR
1) Taxa UW $ 1495 e taxa de processamento $ 845;
2) Avaliação do Fundo/Entidade $300, se aplicável;
3) Revisão Nacional Estrangeira $ 250;
4) Min.Valor do Empréstimo $ 500.000;
5) Min.CDS 1.000;
6) Apenas Juros - Não Permitido;
7) Procuração - Não Admitida;
8) Multa de Pré-Pagamento (somente Investidor) é de 18 meses e igual a 6 meses de juros.
9) Min.12 meses PITIA na propriedade em questão como reservas;
10) Exceção: caso a caso para valor do empréstimo ≤ $ 500k com 0,5 ajustado para taxa.
Como calcular o DSCR do portfólio?
O DSCR será calculado da seguinte forma: DSCR = *Receita Líquida de Aluguel ÷ Pagamento Mensal Qualificado (P e I somente);
*Receita Líquida de Aluguéis = Aluguéis Brutos* (1 - Fator de Despesa);
Fatores de Despesa: Propriedade sem HOA = 25%, Propriedade com HOA = 30%;
O aluguel será o menor de: Renda atual do aluguel ou o valor no 1007 fornecido pelo avaliador mostrando o cronograma estimado de aluguel de mercado.
