28/09/2023

Ao comprar ou refinanciar, é crucial determinar o valor de mercado exato da sua propriedade.A menos que o cliente consiga obter um Property Inspection Waiver (PIW), o laudo de avaliação será uma ferramenta fundamental na confirmação do valor de mercado do imóvel.Muitas pessoas ficam confusas sobre o processo e os critérios de avaliação residencial.A seguir, responderemos a essas perguntas.

Ⅰ.O que é um relatório de avaliação?
O laudo de avaliação é emitido por um avaliador imobiliário profissional após a realização de uma vistoria no local e reflete o real valor de mercado ou avaliação da casa.O relatório inclui detalhes numéricos específicos, como metragem quadrada, número de quartos e banheiros, uma análise comparativa de mercado (CMA), resultados de avaliação e fotos da casa.

O laudo de avaliação é confiado pelo credor.É importante certificar-se de que o imóvel esteja limpo e bem conservado antes de poder ser avaliado.Se você fez atualizações ou reformas recentemente, forneça materiais e faturas relevantes para que o credor possa entender melhor as condições da casa.

Em conformidade com os Requisitos de Independência de Avaliação (AIR), os credores selecionarão avaliadores aleatoriamente com base na localização geográfica da propriedade para garantir objetividade e justiça no processo de avaliação.Para evitar conflitos de interesses, os avaliadores devem evitar ter interesse pessoal ou financeiro no imóvel que está sendo avaliado ou no cliente que solicita a avaliação.

Além disso, nenhuma parte com interesse no empréstimo pode influenciar de forma alguma os resultados da avaliação ou participar no processo de seleção do avaliador.

As taxas de avaliação variam de acordo com a região e o tipo de propriedade.Quando você solicitar uma hipoteca, forneceremos uma estimativa do custo da avaliação.Os custos reais podem variar, mas a diferença geralmente não é significativa.

Ⅱ.Perguntas comuns em avaliação

1. P: Suponha que uma casa tenha fechado o depósito e registrado ontem.Quantos dias aproximadamente serão necessários para que o valor desta casa seja adotado pelo avaliador como comparável?
R: Se foi gravado ontem e as informações de gravação estão disponíveis, pode realmente ser usado hoje.Mas a maioria dos serviços que usamos geralmente leva cerca de 7 dias para serem vistos.Nesse caso, você pode fornecer as informações de registro ao avaliador, incluindo o número do documento de registro.

2. P: O cliente realizou um projeto de expansão permitido que foi concluído, mas ainda não passou na inspeção final da cidade.Nesse caso, a área aumentada pode ser aproveitada para avaliação?
R: Sim, a área aumentada pode ser utilizada para avaliação, mas o laudo de avaliação estará sujeito à fiscalização final da prefeitura, como se a casa fosse nova, podendo o empréstimo precisar aguardar a conclusão da vistoria final.Portanto, é melhor solicitar uma avaliação após a conclusão da inspeção final da cidade.

3. P: O estado da piscina é mau, com algas verdes.Que impacto terá esta questão?
R: Geralmente é aceitável se o problema das algas verdes não for grave.No entanto, se houver tantas algas que mal se consiga ver o fundo da piscina, então não é aceitável.

4. P: Que tipo de ADU é aceitável e pode ser incluído no valor da avaliação?
R: A aceitabilidade de uma ADU geralmente está relacionada ao fato de ela possuir uma licença.Os investidores ou subscritores perguntarão se existe uma licença.Se houver, afetará positivamente o valor.

5. P: Como contestar de forma correta e mais eficaz um valor de avaliação?
R: Se houver outros comparáveis ​​que o avaliador não considerou, eles poderão ser considerados.Porém, se você apenas diz que sua casa é linda, valiosa, não adianta.Como o valor da avaliação precisa ser aprovado pelo credor, você precisa fornecer evidências para apoiar sua reivindicação.

6. P: Se o quarto adicionado não tiver licença, o valor da avaliação não aumentará correspondentemente, certo?
R: As pessoas costumam argumentar que mesmo que uma casa não tenha licença, mas tenha sido ampliada, ela ainda tem valor.Mas para o credor, se não houver licença, não haverá valor.Se você ampliou a casa sem licença, ainda poderá usar o espaço ampliado, desde que não haja problemas.Porém, quando você precisar de uma licença, ou seja, quando precisar expandir legalmente sua casa, a prefeitura poderá exigir que você recupere a licença que não obteve anteriormente.Isso aumentará muitos custos, e algumas cidades podem até exigir que você desmonte a peça que não obteve licença.Portanto, se você é um comprador e a casa que você está comprando agora tem um cômodo adicional, mas você não sabe se há licença legal, mais tarde, quando precisar fazer alguma ampliação nesta casa, poderá precisar gastar dinheiro extra para obter a licença necessária, o que afetará o valor real da casa que você comprou.

7. P: No mesmo código postal, um bom distrito escolar aumentará o valor da avaliação?O avaliador prestará muita atenção às notas da escola?
R: Sim, na verdade, a diferença na qualidade dos distritos escolares é bastante significativa.Na comunidade chinesa, todos conhecem a importância dos distritos escolares.Mas às vezes o avaliador pode não entender a situação de uma determinada área, ele pode olhar apenas para o distrito escolar em um raio de 0,5 milhas, mas não sabe que a próxima rua é um distrito escolar completamente diferente.É por isso que, para fatores como distritos escolares, se o avaliador não dedicar tempo para entender, os agentes imobiliários precisam fornecer-lhes informações comparáveis ​​sobre o distrito escolar relevante.

8. P: Tudo bem se a cozinha não tiver fogão?
R: Para os bancos, uma casa sem fogão é considerada não funcional.

9. P: Para um quarto adicional sem licença, como a conversão de uma garagem em banheiro completo, desde que não esteja instalada uma cozinha com gás, pode ser considerado seguro?
R: Se toda a casa estiver bem conservada ou em condições normais, ou se não houver defeitos externos óbvios, o subscritor não se preocupará com questões de segurança.

10. P: O formulário 1007 para um imóvel alugado pode usar a renda de aluguel de curto prazo?
R: Não, pode não ser possível encontrar comparáveis ​​adequados para apoiar esta receita de aluguel.

11. P: Como aumentar o valor de avaliação sem reforma?
R: É difícil aumentar o valor da avaliação nesta situação.

12. P: Como evitar a reinspeção?
R: Certifique-se de que todas as informações fornecidas sejam precisas e atualizadas, o que pode reduzir a possibilidade de reinspeção.Ao lidar com procedimentos relacionados, certifique-se de fornecer documentos, provas e materiais precisos.Além disso, certifique-se de concluir os reparos necessários de acordo com os requisitos e realizar inspeções e manutenção adequadas para garantir que a casa atenda aos requisitos.

13. P: Qual é o prazo de validade do laudo de avaliação?
R: Normalmente, a data de vigência do relatório de avaliação precisa ser dentro de 120 dias a partir da data da nota.Se exceder 120 dias, mas não 180 dias, uma recertificação (Formulário 1004D) deverá ser feita para confirmar que o valor do imóvel em questão não caiu desde a data de vigência do laudo de avaliação original.

14. P: Uma casa especialmente construída terá um valor de avaliação mais elevado?
R: Não, o valor de avaliação depende dos preços de transação das casas nas proximidades.Se a construção da casa for demasiado especial e não forem encontrados elementos comparáveis ​​adequados, o valor da casa poderá não ser estimado com precisão, levando assim o Mutuante a rejeitar o pedido de empréstimo.

Um laudo de avaliação é mais do que apenas um número;Inclui o conhecimento e a experiência para garantir que as transações imobiliárias sejam justas e justas.A escolha de um avaliador e credor experiente e confiável garante que seus direitos e interesses sejam protegidos ao máximo possível.AAA sempre segue o princípio do cliente em primeiro lugar e oferece os serviços mais profissionais e atenciosos.Quer esteja a comprar uma casa pela primeira vez, queira saber mais sobre avaliação de casas ou queira fazer uma referência antes de comprar uma casa ou solicitar um empréstimo, convidamo-lo a contactar-nos a qualquer momento.

Declaração: Este artigo foi editado por AAA LENDINGS;algumas das filmagens foram retiradas da Internet, a posição do site não está representada e não pode ser reimpressa sem permissão.Existem riscos no mercado e o investimento deve ser cauteloso.Este artigo não constitui um conselho de investimento pessoal, nem tem em conta os objectivos específicos de investimento, a situação financeira ou as necessidades dos utilizadores individuais.Os usuários devem considerar se quaisquer opiniões, opiniões ou conclusões aqui contidas são apropriadas à sua situação específica.Invista adequadamente por sua própria conta e risco.