06/10/2023

Recentemente, vi uma postagem em um fórum onde um usuário estava de olho em um imóvel em excelentes condições para investimento, mas não conseguiu garantir um empréstimo regular devido a um grande valor do empréstimo e registros de crédito anteriores negativos.

Mais tarde, alguém o recomendou para um empréstimo de dinheiro forte, a chamada “usura”, resultando em uma taxa de juros bastante alta!A taxa de juros de mais de dez por cento reduziu significativamente a sua taxa de retorno final.

Na verdade, muitos mutuários enfrentam esta situação, especialmente aqueles envolvidos em Flipping Houses ou BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat), recorrendo frequentemente a Hard Money Loans para rotação de capital.No entanto, oferecemos um produto de empréstimo simples e prático que não exige que os clientes incorram com taxas de juros e riscos tão elevados.

Hoje, deixe-me apresentar a vocês nosso produto estrela: o Programa 'No Doc No Credit', que requer documentação mínima e tem uma velocidade de fechamento rápida!É extremamente adequado para quem deseja investir, tem um certo capital em mãos, mas tem rendimentos insuficientes ou instáveis ​​ou falhas no relatório de crédito.É um empréstimo real para propriedades de investimento que não requer cheques!

Introdução ao Projeto
O 'Sem documento, sem crédito'O programa é um empréstimo não-QM fixo de 4 anos para a compra de propriedades de investimento.
· Este programa não requer relatório de crédito, análise de extrato bancário e verificação de renda;
· Permite empréstimos de até US$ 7,5 milhões, com uma relação entre o valor do empréstimo e o valor de até 70%, o que significa que é necessário um pagamento inicial de apenas 30%;
· Quanto aos requisitos de fundos, o mutuário só precisa ter o adiantamento + taxa de processamento + 36 meses de reservas (P&I), abrir uma conta exigida pelo banco e depositar 3 anos de reservas de P&I para reembolsos subsequentes;
· PPP (Penalidade de Pré-pagamento) de um ano, mais indicado para estrangeiros;
· Além disso, o projeto não exige valor mínimo de aluguel, ou seja, o Índice de Cobertura do Serviço da Dívida (DSCR) é irrestrito.

Perguntas e respostas
Este projeto de empréstimo exige alguma prova de fundos?
——Não, o mutuário só precisa fazer uma declaração de bens, indicando os bens em seu nome no formulário de inscrição.Os fundos necessários podem ser transferidos diretamente para a empresa de custódia e para o banco de depósito especificado quando necessário;não há necessidade de fornecer extratos bancários ou verificar condições de renda.

O que significam 36 meses de reservas de P&I?
——P&I refere-se ao principal e aos juros.Os reembolsos dos mutuários relativos aos primeiros três anos serão automaticamente deduzidos da conta que abriram, sem necessidade de reembolsos adicionais.Se o mutuário reembolsar o empréstimo após um ano de PPP, ele poderá sacar o valor restante depositado.Se não houver pré-pagamento, após o terceiro ano (quando o valor depositado se esgota), eles precisarão depositar novamente os fundos para começar a fazer os reembolsos.

Quanto dinheiro preciso aplicar aproximadamente?
——Por exemplo, se você estiver comprando uma casa de um milhão de dólares e pagando 30% de entrada, precisará preparar cerca de 45% do preço da casa em fundos, dos quais 15% precisam ser depositados em um banco de investimento para reembolsos nos primeiros três anos.

O que representa um ano de PPP?
——PPP significa Penalidade de Pré-pagamento, o que significa que o mutuário não pode vender a casa, pagar ou refinanciar dentro de um ano, caso contrário, terá uma multa de reembolso antecipado de 1% com base no saldo restante do empréstimo.

Há alguma restrição de identidade?
—— Tanto pessoas físicas quanto empresas podem se inscrever (incluindo empresas estrangeiras);quanto às identidades individuais, cidadãos norte-americanos, portadores de green card, EAD e estrangeiros podem se inscrever.

Em quais estados posso me inscrever neste projeto?
——Você pode se inscrever na Califórnia, Washington e Oregon.

Quem acharia isso benéfico?

1. Aqueles com crédito ruim, histórico de falência ou baixa pontuação de crédito, incapazes de garantir empréstimos regulares.Nesta situação, eles podem solicitar o programa 'No Doc No Credit' e refinanciar assim que sua pontuação de crédito melhorar.

2. Aqueles que compram casas de luxo de milhões ou mesmo dez milhões de dólares, mas não têm entrada suficiente.Para estas casas, a exigência de entrada é normalmente elevada (cerca de 50%).Se você se inscrever no programa 'No Doc No Credit', precisará apenas de cerca de 45% do dinheiro para se inscrever.

3. Portadores de cartão não verde, cidadãos ou estrangeiros que investem em imóveis nos EUA Geralmente leva algum tempo para transferir dinheiro do exterior e, mesmo depois de os fundos serem transferidos para os EUA, eles precisam esperar alguns meses .O programa 'No Doc No Credit' não verifica a origem de grandes ativos e todo o dinheiro de presentes também não é afetado.

4. Aqueles que estão em processo de aquisição de uma casa.Se você solicitar um empréstimo bancário normal, leva de 30 a 45 dias, perdendo a oportunidade de conseguir uma boa casa.Ou, se o empréstimo normal falhar e você não conseguir fechar no prazo, poderá perder um grande depósito.Nesse caso, inscreva-se no programa ‘No Doc No Credit’, que pode encerrar em três semanas, e o processo de empréstimo também é simples.

 

Se você tiver alguma dúvida ou precisar de ajuda, não hesite em nos contatar!

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