Os dados do mercado imobiliário voltam à realidade - Análise do mercado imobiliário para o primeiro semestre de 2022
26/08/2022
“Obviamente, vejo que todas as casas do bairro estão caindo de preço e estão listadas há muitos dias sem serem vendidas, então por que vejo os dados de que os preços continuam a atingir novos máximos e os tempos de listagem foram reduzidos?”
Desde o primeiro semestre do ano, apesar do declínio contínuo das transações no mercado imobiliário, mas o preço é um recorde, a realidade do mercado imobiliário parece ter estado em estado de divergência em relação aos dados, muitas pessoas pergunto: no final, em quem devemos acreditar?
No dia 18 de agosto, o último relatório do mercado imobiliário da Associação Nacional de Corretores de Imóveis mostrou que os dados finalmente voltaram à realidade.
Hoje daremos a você uma análise baseada no último relatório do mercado imobiliário dos EUA de julho da NAR.
A divergência entre volumes e preços de casas não vendidas desaparece
Número de casas vendidas (anualmente)
Fonte da Associação Nacional de Corretores de Imóveis
Preço médio de venda de casas existentes
Fonte da Associação Nacional de Corretores de Imóveis
Fica claro a partir desta comparação de dados que o mercado imobiliário dos EUA tem estado numa situação de diminuição dos volumes e aumento dos preços durante a primeira metade do ano.
A política de subida das taxas de juro iniciada pela Reserva Federal no início do ano pareceu travar imediatamente o mercado imobiliário, mas o preço mediano das casas existentes atingiu novos máximos, atingindo os 416.000 dólares em Junho - o preço das casas existente mais elevado desde os registos. começou em 1954.
Existem duas razões para este fenómeno: primeiro, os fundamentos da estrutura da oferta e da procura não mudaram e o mercado imobiliário tem estado num estado de desequilíbrio entre oferta e procura devido à escassez de unidades habitacionais.
A segunda razão é o desfasamento temporal dos dados, ou seja, o impacto do aumento das taxas hipotecárias devido ao aumento das taxas de juro ainda não foi totalmente reflectido nos dados.
O preço médio de uma casa existente caiu para US$ 403.800 em julho, o primeiro declínio desde o primeiro semestre do ano, indicando que o fenômeno da queda dos preços não existe mais - o estoque de moradias está aumentando gradualmente e a erosão da acessibilidade do comprador de casas devido ao aumento dos juros taxas estão começando a aparecer nos dados.
O investimento imobiliário ainda está em demanda
No relatório de Julho sobre o mercado imobiliário, notámos um fenómeno interessante.
Variação homóloga nas vendas de casas em diversas categorias de preços
Fonte da Associação Nacional de Corretores de Imóveis
Como pode ser visto nas mudanças anuais nas vendas de casas em várias faixas de preço, o número de casas vendidas nos EUA abaixo de US$ 500.000 diminuiu significativamente, enquanto as vendas de casas acima de US$ 500.000 aumentaram de 2% a 6,3% em comparação com o mesmo período do ano passado.
Estes dados mostram de forma muito direta que o número de investidores imobiliários está a crescer.
Isso ocorre porque os preços dos imóveis recuperaram valor.Quando as taxas de juros estão baixas, é relativamente justo para todos e todos podem realizar o sonho da casa própria, mas quando as taxas de juros estão altas, aqueles que não podem pagar pagamentos mensais mais elevados e adiantamentos perdem.
Devido à polarização, os compradores ricos em dinheiro detêm o poder de mercado, comprando cada vez mais casas e mais caras, enquanto as casas mais baratas que o público em geral pode pagar permanecem estagnadas no ambiente de taxas de juro elevadas.
Por esta razão, o preço mediano das casas à venda aumentou no primeiro semestre, apesar da subida das taxas de juro.
Pesquisa de Índice de Confiança de Corretores de Imóveis
Fonte da Associação Nacional de Corretores de Imóveis
Outro fenômeno: o período de listagem ficou ainda mais curto!Como sabem, o ano passado foi o mais quente para o mercado imobiliário e o período de oferta foi de apenas 17 dias em julho, enquanto o atual é de 14 dias.
Quando surgem propriedades económicas num mercado já com falta de oferta, a batalha pelos investidores é a velocidade, e os investidores estabelecidos estão fortemente envolvidos na compra e venda de propriedades, pelo que os prazos de oferta estão a diminuir.
O entusiasmo dos investidores estrangeiros contraria a tendência
À medida que o mercado imobiliário dos EUA começa a arrefecer, os compradores estrangeiros contrariam a tendência do entusiasmo.
O relatório mostra que o valor total dos imóveis residenciais adquiridos por estrangeiros nos EUA atingiu 59 mil milhões de dólares entre Abril de 2021 e Março de 2022, um aumento de 8,5% em relação ao ano anterior e quebrando uma tendência de declínio de três anos.
Para os compradores estrangeiros de casas, o mercado está muito bom agora, afinal, há menos compradores nacionais nos EUA e menos concorrência para comprar uma casa, o que é realmente bom para os compradores que podem pagar.
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Horário da postagem: 27 de agosto de 2022