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30/06/2022
É este o durar “ carnaval ” ?
Recentemente, continuam a aparecer sons como “colapso”, “estouro de bolha”, “preços da habitação vão cair”, o que causa muito pânico.
Então, qual é a real situação do mercado imobiliário?Se o último “carnaval” se aproxima?Vejamos alguns dados.
Dados de: Redfin.com
No final de maio, havia 1,48 milhão de casas não vendidas em estoque, o que equivale a um mês de vendas, e o mercado imobiliário ainda está “escassado”.
Embora o início de habitações tenha sido mais fraco do que o esperado em maio, diminuindo 14,4 por cento para 154.900 unidades, o ritmo mais lento de inícios desde abril de 2021, de acordo com os dados do Census Bureau de 16 de maio.
Dados de: Freddie Mac
Além disso, há actualmente mais 18 por cento de pessoas entre os 25 e os 34 anos de idade em todo o país do que em 2006, o que significa que há mais 6,6 milhões de potenciais compradores de casas pela primeira vez.No entanto, este crescimento populacional de potenciais proprietários não está a ser acompanhado por um número suficiente de novas casas.
Isto sugere que a forte procura por parte dos compradores de casas pela primeira vez continuará no futuro próximo.
Todos os dados acima sugerem que os stocks de habitações novas e existentes permanecem num ponto baixo em comparação com o parque habitacional total, as taxas de desocupação de habitações estão em mínimos históricos, mas a velocidade de formação de agregados familiares está muito a ultrapassar o início da construção de habitações, e que o O desequilíbrio entre a oferta e a procura no mercado imobiliário continuará por algum tempo.
A dinâmica do lado da oferta está a apoiar o mercado imobiliário e a escassez de habitação irá sustentar os preços das casas, tornando virtualmente impossível uma quebra do mercado imobiliário.
I interesse r come surto, será que mercado imobiliário legal ?
À medida que os aumentos das taxas de juros continuam a aumentar, as taxas hipotecárias estão subindo, chegando a 5,8% na quinta-feira (Freddie Mac).
Após a subida das taxas, Powell também disse na conferência de imprensa que à medida que as taxas de juro sobem, o atual mercado imobiliário também está a mudar.
No entanto, em resposta ao estado actual da oferta e da procura no mercado imobiliário, Powell disse que mesmo com o aumento das taxas de juro, os preços deverão continuar a subir durante algum tempo.
O aumento das taxas de hipotecas colocou muitos compradores de casas à margem, levando a uma desaceleração nas vendas de imóveis.
As vendas de casas caíram pelo quarto mês consecutivo em maio, de acordo com um relatório divulgado na terça-feira.Embora o número de negócios imobiliários continue a cair, os preços atingiram novos máximos.
Mas estes dados de Maio incluem negócios concluídos antes do aumento da taxa de 75 pontos base este mês.Estima-se que o contrato tenha sido assinado em março ou abril.
Isto indica que o impacto do aumento das taxas hipotecárias não foi totalmente refletido nos dados e espera-se que as vendas de casas caiam ainda mais nos próximos meses.
Powell disse que idealmente o nosso trabalho estabilizará o mercado imobiliário numa nova posição, com a oferta de habitação e a disponibilidade de crédito em níveis apropriados.
O estudo da Freddie Mac estima que por cada aumento de 1 ponto percentual nas taxas de juro, o crescimento dos preços irá abrandar entre 4 a 6 pontos percentuais e as vendas de casas irão abrandar em cerca de 5 por cento.
Embora as taxas de juro de curto prazo mais elevadas contribuam para o arrefecimento do mercado imobiliário, também beneficiam para reequilibrar a oferta e a procura de habitação e estabilizar gradualmente o mercado numa “nova posição”.
A lua não ficará clara até que as nuvens se abram
O mercado imobiliário está de facto a arrefecer, como evidenciado pela diminuição do número de negócios imobiliários e da percentagem de aumentos de preços, bem como pelo aumento do tempo para a entrada de novas casas no mercado.
A regulação do mercado imobiliário pelo aumento das taxas de juro do Fed pode ser considerada imediata e muito significativa.
Mas, de um modo geral, o impacto do aumento das taxas de juro no mercado imobiliário pode ser dividido em dois resultados: um grupo de compradores apressar-se-á a fechar os negócios antes que as taxas de juro subam ainda mais, resultando na redução dos stocks de habitação no mercado.
Depois de as taxas de juro já terem começado a subir na segunda fase, o mercado arrefece à medida que mais compradores optam por esperar e ver como os custos dos empréstimos aumentam e a incerteza sobre o futuro aumenta.
No entanto, com o aumento dos estoques e a redução das licitações, o esfriamento do mercado imobiliário é mais uma oportunidade para novos compradores.
Dados de: Fannie Mae
Além disso, de acordo com a previsão da Fannie Mae, as taxas hipotecárias deverão flutuar ligeiramente ao longo dos próximos dois anos, mas permanecerão em torno de 5%.
A era das taxas de juro baixas chegou ao fim e o mercado irá gradualmente habituar-se às taxas “saudáveis”.
A maré alta levantará todos os barcos, mas quando a enchente diminuir, será mais fácil aproveitar o verdadeiro “bom momento” indo contra a maré.
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Horário da postagem: 30 de junho de 2022