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Visão geral

Mutuário autônomo com excelente crédito, cuja renda declarada na declaração de imposto de renda não o qualifica para a casa de luxo que pode pagar. Qualifique-se com 100% em depósitos de conta pessoal e 50% em depósitos de conta empresarial (12 meses consecutivos).

Detalhes

1) Valores de empréstimo de até US$ 4 milhões;
2) Até 80% LTV Máximo;
3) Autônomos e mutuários 1099;
4) Pontuação de crédito igual ou superior a 660;
5) Não são necessárias reservas para LTV de 75% ou menos;
6) Não 4506T / Não K1's / Não P&L's;
7) Sem MI (Seguro Hipotecário).

Por que escolhemos este programa?

Embora a maioria dos americanos possa se qualificar facilmente com a documentação completa para um empréstimo hipotecário convencional, muitos ainda não se enquadram nos guias da Fannie e Freddie no que diz respeito aos requisitos de empréstimo. Felizmente, empréstimos não-QM e a documentação de renda com extrato bancário são uma ótima solução para esses tomadores não tradicionais.

Em especial, os autônomos assalariados têm o privilégio de deduzir muitas despesas comerciais de acordo com o Código Tributário do IRS. A dedução de despesas comerciais de sua renda bruta beneficia os autônomos assalariados, que pagam menos imposto de renda.

Muitos autônomos com contadores experientes costumam pagar pouco ou nenhum imposto por se beneficiarem dos códigos tributários. Muitos têm renda negativa. Infelizmente, muitas baixas contábeis significam que os autônomos assalariados têm dificuldade para se qualificar para uma hipoteca. Os credores tradicionais usam a renda bruta ajustada para calcular a renda qualificada. Ótimas notícias para compradores de imóveis autônomos com empréstimos sem garantia de crédito imobiliário (QM). Temos hipotecas sem garantia de crédito imobiliário para autônomos sem declaração de imposto de renda. Neste artigo, discutiremos e abordaremos hipotecas sem garantia de crédito imobiliário para autônomos.

Para quem esse programa foi criado?

Este programa foi desenvolvido para mutuários autônomos que se beneficiariam de métodos alternativos de qualificação de empréstimo. Extratos bancários podem ser usados ​​como alternativa às declarações de imposto de renda para comprovar a renda de um mutuário autônomo. Além disso, extratos bancários pessoais e/ou comerciais são permitidos.

Pelo menos um dos mutuários deve ser autônomo há pelo menos 2 anos (com participação de 25% ou mais) para se qualificar para este programa. Este é um requisito padrão para determinar se o mutuário é autônomo. Às vezes, o mutuário pode ser proprietário de uma empresa; no entanto, só consideramos autônomos quando a participação for superior a 25%. Em empréstimos de agências, sempre nos referimos ao K-1 ou ao Anexo G; enquanto para empréstimos sem QM, sempre precisamos de uma carta de CPA para verificar a propriedade real.

Normalmente, o credor calcula a renda qualificada considerando o valor médio dos depósitos no extrato bancário em 12 ou 24 meses e, em seguida, multiplicando um fator de despesa padrão. Essa deve ser a renda qualificada do mutuário para este programa.

Quanto ao fator de despesa, muitos investidores não-QM podem ter uma proporção padrão de 50%. Também temos esse requisito. No entanto, se o seu contador puder fornecer uma carta com as justificativas adequadas, podemos considerar um fator de despesa flexível. Não exceda os limites mínimos.

Caso tenha alguma necessidade, entre em contato conosco primeiro. Podemos oferecer um cálculo de renda pré-análise gratuito. Isso será muito útil para todos vocês, especialmente para os agentes de crédito imobiliário, para melhor atender seus clientes.