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Visão geral

Mutuário autônomo com excelente crédito, cuja renda declarada no imposto de renda não o qualifica para a casa de luxo que pode pagar. Qualifique-se com 100% em depósitos em conta pessoal e 50% em depósitos em conta empresarial (12 meses consecutivos).

Destaques do programa

1) Valor do empréstimo de até US$ 3 milhões;
2) Até 80% LTV;
3) Autônomos e mutuários 1099;
4) Pontuação de crédito 660 ou superior;
5) Não são necessárias reservas para LTV de 75% ou menos;
6) Não 4506T / Não K1 / Não P&L exigido;
7) Sem MI (Seguro Hipotecário).

Por que escolhemos Extratos Bancários?

Embora a maioria dos proprietários de imóveis possa se qualificar facilmente com a documentação completa para uma hipoteca convencional, muitos ainda não se enquadram nas diretrizes da Fannie e Freddie no que diz respeito aos requisitos de empréstimo. Felizmente, empréstimos não-QM e a documentação de renda com extrato bancário são ótimas soluções para esses mutuários não tradicionais.

Trabalhadores autônomos assalariados têm o privilégio de deduzir muitas despesas comerciais de acordo com o Código Tributário da Receita Federal (IRS). Deduzir despesas comerciais de sua renda bruta ajuda os mutuários a reduzir significativamente suas obrigações fiscais e, às vezes, resulta em prejuízo geral ou renda negativa para o ano. O Empréstimo Não-QM com Extrato Bancário poderá ajudar esses mutuários a se qualificarem para uma hipoteca sem apresentar suas declarações de imposto de renda e usar seus extratos bancários para mostrar o verdadeiro fluxo de caixa de seus negócios.

Para quem esse programa foi criado?

Este programa foi desenvolvido para mutuários autônomos que se beneficiariam de métodos alternativos de qualificação de empréstimo. Extratos bancários podem ser usados ​​como alternativa às declarações de imposto de renda para comprovar a renda de um mutuário autônomo. Além disso, extratos bancários pessoais e/ou comerciais são permitidos.

Pelo menos um dos mutuários deve ser autônomo há pelo menos 2 anos (com participação de 25% ou mais) para se qualificar para este programa. Este é um requisito padrão para determinar se o mutuário é autônomo. Em empréstimos de agências, sempre nos referimos ao K-1 ou ao Anexo G; enquanto para empréstimos sem QM, sempre precisamos de uma carta do CPA para verificar a propriedade real.

Normalmente, o credor calcula a renda qualificada considerando o valor médio dos depósitos no extrato bancário em 12 ou 24 meses e, em seguida, multiplicando um fator de despesa padrão. Essa deve ser a renda qualificada do mutuário para este programa.

Quanto ao fator de despesa, muitos investidores não-QM podem ter uma proporção padrão de 50%. Embora este também seja o nosso requisito padrão, se o seu contador puder fornecer uma carta com as justificativas apropriadas, podemos considerar um fator de despesa flexível, devido à natureza do negócio, que exige despesas mínimas.

Entre em contato com nossa equipe para uma análise gratuita da renda antes de solicitar o empréstimo para que você possa atender melhor seus clientes.