Atacado - Empréstimos AAA Não-QM Opção de Ativos Facilmente Qualificados - ATR-In-Full - Empréstimos AAA credor e investidor

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Visão geral

Programa de ativos popular. O mutuário possui um determinado montante de ativos, que pode cobrir o preço de compra ou o valor do empréstimo e os custos de fechamento. Não são necessárias informações sobre emprego; sem DTI.

Destaques do programa

1) Até 75% LTV;
2) Valor do empréstimo de até US$ 4 milhões;
3) Somente residência principal;
4) Não há limites para a quantidade de imóveis financiados;
5) Pelo menos 6 meses de reservas provenientes de fundos próprios do mutuário.

O que é ATR-In-Full?

O programa ATR-In-Full também é um programa de ativos, qualificado apenas com ativos.

Não calcularemos o DTI para candidatos que se qualificam apenas comprovando ativos (“ATR-In-Full”). Mecanicamente, qualquer renda ou emprego listado em uma inscrição será considerado supérfluo para a subscrição. Como alternativa, pode ser deixado em branco.

Qualificação

Abaixo estão os métodos de cálculo:
Para empréstimo de compra, o total de ativos permitidos deve corresponder ao preço de compra mais todos os custos de fechamento.
Ativos >= Preço de compra + todos os custos de fechamento
Para refinanciamento de empréstimos, o total de ativos permitidos deve corresponder ao valor total do empréstimo mais os custos de fechamento.
Ativos >= Valor do empréstimo + custo de fechamento

Veja abaixo os cenários de qualificação, você pode consultar os métodos de cálculo para ver se consegue se qualificar antes de solicitar empréstimos com credores:

Cenário 1: Preço de compra mais custos de fechamento = US$ 768.500. Ativos disponíveis = US$ 700.000 (poupança) mais US$ 45.000 (50% do IRA) = US$ 748.000. Falta de US$ 20.500. Se o mutuário tiver 59,5 anos ou mais, os ativos qualificados seriam US$ 700.000 + US$ 54.000 (60% do IRA) = US$ 754.000 e falta de US$ 14.500.

Cenário 2: Valor do empréstimo mais custos de fechamento = US$ 518.500. Ativos disponíveis = US$ 370.000 (poupança) + US$ 100.000 (50% do IRA) = US$ 470.000. Falta de US$ 48.500. Se o mutuário tiver 59,5 anos ou mais, ativos qualificados = US$ 370.000 + US$ 120.000 (60% do IRA) = US$ 490.000 e falta de US$ 28.500.

Ativos elegíveis

Dinheiro, ações, títulos e ativos líquidos pessoais (sem propriedades) = 100%.
Contas de aposentadoria = 50% se tiver 59 anos ou menos e 60% se tiver mais velho.
Nenhum fundo empresarial.

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