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Visão geral

Extrato bancário da carteira
Portfólio DSCR
Portfólio Nacional Estrangeiro DSCR

* Somente varejo

Detalhes

1) 5/6 ARM Média de 30 dias SOFR (5/1/5);
2) Taxa de recompra abaixo do par 1:2;
3) Valor máximo do empréstimo: US$ 5.000.000.

* Taxa de aquisição acima do valor nominal inaceitável

Extrato bancário da carteira

1) Taxa UW $ 1.495 e taxa de processamento $ 845;

2) Taxa de revisão de trust/entidade US$ 300, se aplicável;

3) Renda Extrato Bancário Máx. LTV 65%;

4) Extrato bancário – Somente juros Máx. LTV 60%;

5) Valor mínimo do empréstimo $ 500.000;

6) Estrangeiro – Não Elegível;

7) A multa por pré-pagamento de 18 meses é igual a 6 meses de juros;

8) Mínimo de 12 meses de PITIA sobre a propriedade em questão como reservas;

9) Exceção: caso a caso para valor de empréstimo ≤ US$ 500 mil com 0,5 ajustado para taxa.

Portfólio DSCR

1) Taxa UW $ 1.495 e taxa de processamento $ 845;

2) Revisão de confiança/entidade US$ 300, se aplicável;

3) Valor mínimo do empréstimo: US$ 500.000;

4) Estrangeiro – Não Elegível;

5) DSCR mínimo de 1.000;

6) Empréstimo Concedido a Pessoa Física – Não há Tomadores de Entidades;

7) Propriedade de 2 a 4 unidades é elegível e redução de 5% no LTV/CLTVs máximos na Matrix;

8) A multa por pré-pagamento de 18 meses é igual a 6 meses de juros;

9) Mínimo de 12 meses de PITIA sobre a propriedade em questão como reservas;

10) Exceção: caso a caso para valor de empréstimo ≤ US$ 500 mil com 0,5 ajustado para taxa.

Portfólio FN DSCR

1) Taxa UW $ 1.495 e taxa de processamento $ 845;

2) Revisão de confiança/entidade US$ 300, se aplicável;

3) Revista Nacional Estrangeira US$ 250;

4) Valor mínimo do empréstimo $ 500.000;

5) DSCR mínimo de 1.000;

6) Somente juros – Não permitido;

7) Procuração – Não Permitida;

8) A multa por pré-pagamento (somente para investidores) é de 18 meses e equivale a 6 meses de juros.

9) Mínimo de 12 meses de PITIA sobre a propriedade em questão como reservas;

10) Exceção: caso a caso para valor de empréstimo ≤ US$ 500 mil com 0,5 ajustado para taxa.

Como calcular o DSCR do portfólio?

O DSCR será calculado da seguinte forma: DSCR = *Renda Líquida de Aluguel ÷ Pagamento Mensal Qualificável (somente P e I);

*Renda Líquida de Aluguel = Aluguéis Brutos * (1 – Fator Despesa);

Fatores de despesa: Imóvel sem HOA = 25%, Imóvel com HOA = 30%;

O aluguel será o menor valor entre: a renda atual do aluguel ou o valor no formulário 1007 fornecido pelo avaliador mostrando a tabela de aluguel estimada de mercado.