Por que escolher um empréstimo CES qualificado pelo DSCR para imóveis não ocupados pelo proprietário

Os investidores imobiliários que buscam empréstimos não ocupados pelo proprietário têm uma ferramenta poderosa no Empréstimo de Segundo Grau Fechado (CES), especialmente quando qualificados usando o Índice de Cobertura do Serviço da Dívida (DSCR). Esses empréstimos com base na renda imobiliária priorizam a renda do aluguel em detrimento das finanças pessoais, oferecendo flexibilidade para empréstimos com base no fluxo de caixa. Veja por que os empréstimos CES são a melhor opção para imóveis de investimento e como eles funcionam.

Um empréstimo CES é uma segunda hipoteca com prazo fixo, ideal para financiar imóveis não ocupados pelo proprietário sem esgotar as economias pessoais. Ao usar o DSCR para se qualificar, os credores avaliam a renda do aluguel do imóvel em relação à sua dívida total, incluindo ambas as hipotecas. O Índice de Cobertura do Serviço da Dívida divide os aluguéis brutos anuais pelas obrigações de dívida (principal, juros, impostos e seguros). Um DSCR de 1,2, por exemplo, significa que o imóvel gera 20% a mais de renda do que o necessário, tranquilizando os credores quanto a empréstimos com base no fluxo de caixa.

O recurso sem comprovação de renda pessoal é um destaque. Seja você autônomo ou tenha múltiplas deduções, os empréstimos CES não exigem holerites ou declarações de imposto de renda. Essa estrutura de empréstimo com base na renda do imóvel avalia os aluguéis de mercado ou contratos de locação, agilizando a aprovação. Além disso, os empréstimos CES estão disponíveis para estrangeiros, permitindo que investidores internacionais financiem aluguéis nos EUA. Um estrangeiro com um triplex com rendimento mensal de US$ 6.000 pode se qualificar para um Segundo Empréstimo Fechado com um DSCR forte, sem necessidade de renda nos EUA.

As opções de financiamento combinado tornam os empréstimos CES ainda mais atraentes. Os investidores podem combinar um Segundo Empréstimo Fechado com uma primeira hipoteca para cobrir até 85% do valor de um imóvel, minimizando as entradas. Para um imóvel de investimento de US$ 400.000, um primeiro empréstimo pode cobrir US$ 300.000, com um empréstimo CES financiando US$ 80.000, deixando apenas US$ 20.000 desembolsados.Reservas capital para reformas ou novas aquisições.

Embora os empréstimos CES baseados em DSCR ofereçam vantagens, eles têm taxas de juros mais altas do que as hipotecas de primeiro grau, e os credores podem limitar o CLTV para gerenciar o risco. Os investidores também devem manter um bom desempenho dos empréstimos para pessoas sem ocupação própria, pois as vacâncias podem reduzir o DSCR. Selecionar aluguéis de alta demanda atenua esse problema, garantindo o sucesso dos empréstimos com base no fluxo de caixa. Sem comprovação de renda pessoal e com acesso disponível para estrangeiros, os empréstimos de segundo grau fechados capacitam os investidores a crescer estrategicamente.