Mudança de jogo: uma desaceleração em Home preços
28/07/2022
Recentemente, um dos meus amigos James, que é corretor de imóveis, compartilhou uma história e reclamou que a atividade imobiliária está mudando as regras do jogo.
James, como agente de listagem, passou semanas e finalmente ajudou seu cliente a vender a propriedade por um preço total de venda de US$ 1.500.000.Os estágios iniciais das coisas estavam indo muito bem até a semana passada.James sentiu que o comprador não estava disposto a cooperar com a transação e ouviu boatos que o comprador gostaria de cancelar o contrato só porque havia uma rachadura horizontal na parede da fundação da garagem.Poucos dias depois, a transação foi cancelada pelo comprador, o que significa que todos os esforços que James fez foram em vão.
James mencionou que haveria várias contra-ofertas de compradores para uma casa listada quando o mercado imobiliário estivesse extremamente ativo no ano passado.É claro que, desde esse período de expansão, o padrão de mercado do comprador torna-se ainda mais evidente, o preço da casa listada continua a cair.Agora, o mercado imobiliário muda do mercado do vendedor para o mercado do comprador.
Os preços das casas realmente caíram?
A procura de habitação e o boom de compras fizeram com que os preços das casas disparassem 34,4% em todo o país nos últimos dois anos, com muitas áreas do mercado imobiliário “sobreaquecido”.
Com base na “teoria do pêndulo”, uma vez que uma tendência do mercado imobiliário atinge o seu máximo, deve voltar à tendência oposta.Balançando de um extremo ao outro.
Com base no Redfin, o boom da necessidade de habitação desde o primeiro semestre do ano está em declínio acentuado.E o mercado imobiliário está entrando em uma nova era ou, em outras palavras, no Período de Grande Desaceleração.
Na sequência do frenesim de aumentos das taxas da Reserva Federal que começou em Março de 2022, as taxas hipotecárias dispararam mais de 5% e subiram quase 300 pontos base em meio ano.Isso leva muitas pessoas a se preocuparem com a possibilidade de os preços da habitação realmente caírem depois que as taxas de juros dispararem?
Nas primeiras 4 semanas de 10 de julho de 2022, o preço médio de venda de imóveis caiu 0,7% em relação ao pico recorde de junho, de acordo com a última data do site imobiliário Redfin.
Isso significa que o mercado inverteu, o lucrativo mercado imobiliário está a relaxar, a inflação e as elevadas taxas hipotecárias estão a prejudicar os orçamentos dos compradores de casas, os preços estão a começar a cair de máximos históricos.
O que ' o que está acontecendo no mercado imobiliário?
Do lado do estoque imobiliário, as casas listadas ativas aumentaram 1,3% em relação ao mês passado, este é o maior aumento desde agosto de 2019.
Fonte:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
A escassez de oferta melhorou com mais listagens, com menos concorrência e menos pressão ascendente sobre os preços para os compradores.
Devido à incerteza do mercado imobiliário, o clima de espera dos compradores está mais forte do que antes e estão dispostos a prestar muito mais atenção ao mercado.Claro, muitos compradores cancelaram a transação por motivos próprios, o que pode levar a casa de volta ao mercado.
Os compradores agora têm mais espaços para escolher devido ao alto volume de estoques.
Ao nível do preço de venda das casas, o mark-up das casas vendidas desceu para 101,6%, o que diminuiu 1% face a março de 2022. Ou seja, é mais fácil para o comprador conseguir a casa dos sonhos com uma margem média. aumento de 1,6% com base no preço de venda.
Fonte:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
A maioria das casas abertas no mercado não tem mais lista de espera como no passado, as listagens raramente recebem múltiplas ofertas como antes.Os padrões de mercado dos compradores foram estabelecidos e os compradores não estão dispostos a pagar mais para obter as casas ideais.
O preço de cotação actual é basicamente o mesmo que o preço de mercado, o que tende ao custo orçamental dos vendedores, e mesmo alguns vendedores aceitam a contra-oferta com um preço inferior dentro de um intervalo razoável.
Os vendedores estão, portanto, a tornar-se “mais negociáveis”, os compradores têm mais espaços de negociação e o grau de licitação para comprar uma casa é bastante aliviado.
Para onde vamos no mercado imobiliário atual?
De um modo geral, existem mais casas de qualidade no mercado imobiliário atual, enquanto alguns potenciais compradores estão dispostos a entrar no mercado neste momento.Assim que esses potenciais compradores entrarem no jogo, terão mais escolhas e direitos de discurso mais fortes.
Uma “normalização saudável” do mercado imobiliário deu aos compradores mais tempo para encontrar casas ideais e fazer ofertas.Há ainda mais estoques para alguns mercados que já esfriaram.
Para os potenciais compradores, embora a taxa de juro seja superior à do ano passado, ajustar a estratégia de oferta é uma forma distintiva de poupar mais dinheiro com base na situação atual do mercado.
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Horário da postagem: 29 de julho de 2022