Mudança de jogo: uma desaceleração em Homeupreços
28/07/2022
Recentemente, um dos meus amigos, James, que é corretor imobiliário, compartilhou uma história e reclamou que a atividade imobiliária está mudando as regras do jogo.
James, como corretor imobiliário, passou semanas e finalmente ajudou seu cliente a vender o imóvel por um preço total de US$ 1.500.000. Os primeiros passos estavam indo muito bem até a semana passada. James sentiu que o comprador não estava disposto a cooperar com a transação e ouviu boatos de que ele gostaria de cancelar o contrato apenas porque havia uma rachadura horizontal na parede da fundação da garagem. Poucos dias depois, a transação foi cancelada pelo comprador, o que significa que todos os esforços de James foram em vão.
James mencionou que haveria múltiplas contrapropostas de compradores para um imóvel anunciado quando o mercado imobiliário estava extremamente ativo no ano passado. É claro que, desde aquele período de expansão, o padrão do mercado comprador se tornou ainda mais evidente, e o preço dos imóveis anunciados continuou caindo. Agora, o mercado imobiliário deixa de ser um mercado de vendedores e se torna um mercado de compradores.
Os preços dos imóveis realmente caíram?
A demanda por imóveis e o aumento nas compras fizeram os preços subirem 34,4% em todo o país nos últimos dois anos, com muitas áreas do mercado imobiliário "superaquecidas".
Com base na "teoria do pêndulo", quando uma tendência do mercado imobiliário atinge seu pico, ela deve retornar à tendência oposta, oscilando de um extremo a outro.
De acordo com a Redfin, o aumento da demanda por moradias desde o primeiro semestre do ano está em forte declínio. E o mercado imobiliário está entrando em uma nova era, ou, em outras palavras, no Período da Grande Desaceleração.
Na esteira do frenesi de aumentos de juros do Federal Reserve (Fed), iniciado em março de 2022, as taxas de hipoteca dispararam mais de 5% e subiram quase 300 pontos-base em seis meses. Isso leva muitas pessoas a se preocuparem se os preços dos imóveis realmente cairão depois que as taxas de juros dispararem.
Nas primeiras 4 semanas de 10 de julho de 2022, o preço médio de venda de imóveis caiu 0,7% em relação ao pico recorde em junho, de acordo com os dados mais recentes do site imobiliário Redfin.
Isso significa que o mercado se inverteu, o lucrativo mercado imobiliário está se tornando mais tranquilo, a inflação e as altas taxas de hipoteca estão afetando os orçamentos dos compradores de imóveis e os preços estão começando a cair de máximas históricas.
O que ' O que está acontecendo no mercado imobiliário?
Em relação ao estoque imobiliário, o número de casas listadas ativamente aumentou 1,3% em comparação ao mês passado, o maior aumento desde agosto de 2019.
Fonte:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
A escassez de oferta melhorou com mais listagens, o que trouxe menos concorrência e menos pressão ascendente sobre os preços para os compradores.
Devido à incerteza do mercado imobiliário, o clima de espera dos compradores está mais forte do que nunca e eles estão dispostos a prestar muito mais atenção ao mercado. É claro que muitos compradores cancelaram a transação por motivos próprios, o que pode levar o imóvel a voltar ao mercado.
Os compradores agora têm mais espaços para escolher devido ao alto volume de estoques.
Em termos de preço de venda de casas, a margem de lucro das casas vendidas caiu para 101,6%, uma redução de 1% em relação a março de 2022. Ou seja, é mais fácil para os compradores adquirirem a casa dos sonhos com uma margem de lucro média de 1,6% com base no preço de venda.
Fonte:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
A maioria dos imóveis abertos no mercado não tem mais lista de espera como no passado, e os anúncios raramente recebem múltiplas ofertas como antes. Os padrões de mercado do comprador foram estabelecidos, e os compradores não estão dispostos a pagar mais para obter os imóveis ideais.
O preço de listagem atual é basicamente o mesmo que o preço de mercado, o que tende a caber no orçamento dos vendedores, e até mesmo alguns vendedores aceitam a contraproposta com um preço menor dentro de uma faixa razoável.
Os vendedores estão, portanto, se tornando “mais negociáveis”, os compradores têm mais espaço para barganha e o grau de negociação para comprar uma casa é bastante aliviado.
Para onde vamos no mercado imobiliário atual?
Em geral, há mais casas de qualidade no mercado imobiliário atual, e alguns compradores em potencial estão dispostos a entrar no mercado neste momento. Assim que esses compradores entrarem no mercado, terão mais opções e direitos de discurso mais fortes.
Uma "normalização saudável" do mercado imobiliário deu aos compradores mais tempo para encontrar casas ideais e fazer ofertas. Há ainda mais estoques para alguns mercados que já esfriaram.
Para potenciais compradores, embora a taxa de juros seja maior do que no ano passado, ajustar a estratégia de oferta é uma maneira diferenciada de economizar mais dinheiro com base na situação atual do mercado.
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Data de publicação: 29 de julho de 2022