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20/08/2022
Fiquei chocado ao ouvir meu velho amigo Tom falar sobre sua experiência de investimento imobiliário.
Tom começou sua carreira em 2011. Diferentemente de mim, ele começou a investir em imóveis em 2014. Com exceção de suas despesas diárias, o restante de suas reservas está investido no mercado imobiliário.
Além disso, ele chegou a pedir dinheiro emprestado a diferentes credores para comprar casas. Em 2017, ele já tinha provavelmente cinco ou seis imóveis para investimento em mãos.
Tom revelou detalhes de que sua renda anual de investimentos vem de duas fontes:
Fluxo de caixa dos imóveis para locação.
Vendendo os imóveis mantidos por um ou dois anos, os retornos chegam quase a 10% ou, às vezes, até mais.
Essa carreira de investimento altamente gratificante o levou a renunciar ao emprego em março de 2017 e se tornar proprietário em tempo integral depois disso.
Até agora, sua renda bruta anual de aluguel pode chegar a cem mil dólares; além disso, à medida que o preço do imóvel aumenta, o valor do imóvel para investimento aumenta significativamente.
De fato, o mercado imobiliário tem sido um programa de investimento "quente" para investidores globais desde a década de 1990. Investidores investem em imóveis não apenas para combater a inflação, economizar impostos, mas também para usar a alavancagem de forma eficaz. Investir no mercado imobiliário pode ajudar os investidores a obter uma renda estável em poucos anos, além de ajudar os investidores a alcançar a prosperidade patrimonial no futuro.
Com a renda estável dos aluguéis provenientes de investimentos imobiliários e o próprio valor do imóvel aumentando ao longo do tempo, os imóveis têm sido vistos como a melhor proteção contra a inflação.
De acordo com dados históricos, com exceção da crise das hipotecas subprime em 2007, o preço do mercado imobiliário praticamente não caiu. De 1992 a 2021, os preços dos imóveis subiram em média 4% ao ano, quase consistentemente acima da taxa anual de inflação no mesmo período.
Fonte: Agência Federal de Financiamento Habitacional.
Os investidores podem obter grandes retornos usando uma quantidade limitada de dinheiro.
Por exemplo:
Se um investidor quiser comprar ações no valor de US$ 500.000, ele terá que investir US$ 500.000.
Mas se o investidor comprar um imóvel de US$ 500.000, ele pode precisar colocar US$ 200.000 no mercado e esperar o preço do imóvel subir para US$ 500.000.
Por exemplo: para comprar uma ação de US$ 500.000, normalmente você precisa investir US$ 500.000. Mas se você comprar um imóvel de US$ 500.000, você pode simplesmente investir US$ 200.000 e esperar o investimento aumentar para US$ 500.000.
Além disso, o mercado de aluguel continua a experimentar um crescimento sem precedentes, com um recorde de 700.000 unidades alugadas do primeiro trimestre de 2021 ao primeiro trimestre de 2022, mais que o dobro da média recente de cinco anos.
Em geral, o preço do aluguel aumentará se o inquilino quiser renovar o contrato. Portanto, a renda imobiliária tende a crescer mais rapidamente em um ambiente inflacionário.
Fonte dehttps://wallstreetcn.com/
Os dados mais recentes do Departamento do Trabalho mostraram que o índice de preços ao consumidor subiu 8,5% em julho em relação ao ano anterior, ainda em uma alta de quase quatro décadas, e essa alta inflação está levando à desvalorização dos ativos depositados.
Se existe alguma maneira de investir em um contexto de alta inflação, a resposta deve ser tomar mais empréstimos bancários. Investidores inteligentes devem aprender a tomar mais empréstimos para investir.
Na verdade, quando a taxa de inflação é igual ao seu custo de empréstimo, é como pegar dinheiro emprestado de graça; se a taxa de inflação for maior que o custo do empréstimo, então os bancos e o governo estão pagando dinheiro extra para você.
Então, como pegar emprestado o máximo de dinheiro possível do banco a uma taxa de juros adequada, dentro da sua capacidade econômica? A chave é investir no mercado imobiliário! Você acha que comprar um imóvel à vista seria uma maneira adequada de combater a inflação, especialmente considerando que a inflação está em 8% recentemente?
Se você tem R$ 500.000 em dinheiro e os usa para comprar um imóvel de R$ 500.000, supondo que o imóvel tenha se valorizado para R$ 600.000 após 5 anos, a taxa de retorno em 5 anos será de 20% (em condições ideais). No entanto, o aumento de R$ 100.000 pode não acompanhar a inflação.
Mas se você pegar dinheiro emprestado no banco, poderá usar US$ 500.000 para comprar dois imóveis com financiamento em 5 anos, obtendo dois imóveis com valor total de US$ 1,2 milhão. Assim, seu retorno em 5 anos pode chegar a 140% {(US$ 1.200.000 - US$ 500.000) / US$ 500.000 = 140%, em condições ideais e assumindo que a renda do aluguel do imóvel seja maior que o valor da dívida}!
Os exemplos acima mostram que não é o imóvel que você comprou que pode realmente ajudá-lo a resistir à inflação; é a dívida de alta qualidade que você financiou que pode realmente ajudá-lo a combater a inflação e aumentar seu patrimônio.
Temos uma boa notícia para todos os investidores imobiliários: nosso novo programa: Sem Documento, Sem Crédito! A taxa de juros está baixa, chegando a 6,25%!
São necessários apenas 4 anos de reservas P&I! O processo de empréstimo exclusivo e simplificado ajudará você a superar a inflação facilmente!
Resumindo, saber como pedir dinheiro emprestado vai ajudar você a ganhar mais dinheiro!
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Data de publicação: 20 de agosto de 2022