Como Do The Reu COps Wcom Iinflação?
20/08/2022
Fiquei chocado ao ouvir meu velho amigo Tom falar sobre sua experiência de investimento em uma montanha-russa imobiliária.
Tom iniciou sua carreira em 2011. Ao contrário de mim, ele começou a investir em imóveis desde 2014. Exceto as despesas diárias, o restante de suas reservas é investido no mercado imobiliário.
Além disso, ele até pegou dinheiro emprestado de diversos credores para comprar casas.No ano de 2017, provavelmente havia cinco ou seis propriedades de investimento em suas mãos.
Tom revelou que os detalhes de sua receita anual de investimento vêm de duas fontes:
Fluxo de caixa dos imóveis para locação.
Vendidos os imóveis mantidos por um ou dois anos, os retornos chegam a quase 10% ou às vezes até mais.
Essa carreira de investimento altamente gratificante o levou a renunciar ao cargo em março de 2017 e se tornar proprietário em tempo integral depois disso.
Até agora, sua renda bruta anual de aluguel pode chegar a cem mil dólares;além disso, à medida que o preço da habitação aumenta, o valor da propriedade de investimento aumenta significativamente.
Na verdade, o mercado imobiliário tem sido um programa de “investimento valioso” para investidores globais desde a década de 1990.Os investidores que investem em imóveis, não só para combater a inflação, economizar impostos, mas também para utilizar a alavancagem de forma eficaz.Investir no mercado imobiliário pode ajudar os investidores a obter uma renda estável em alguns anos, mas também pode ajudar os investidores a alcançar a prosperidade dos ativos no futuro.
Com o rendimento de aluguer estável das propriedades de investimento e o valor da própria propriedade crescem ao longo do tempo.O mercado imobiliário tem sido visto como a melhor proteção contra a inflação.
De acordo com dados históricos, com excepção da crise das hipotecas subprime em 2007, o preço do mercado imobiliário quase nunca caiu.De 1992 a 2021, os preços dos imóveis aumentaram em média 4% ao ano, quase consistentemente acima da taxa anual de inflação no mesmo período.
Fonte da Agência Federal de Financiamento de Habitação.
Os investidores podem obter grandes retornos usando uma quantidade limitada de dinheiro.
Por exemplo:
Se um investidor quiser comprar ações no valor de $ 500.000, ele terá que investir $ 500.000.
Mas se o investidor comprar uma propriedade de US$ 500.000, ele poderá precisar apenas colocar US$ 200.000 no mercado e esperar que o preço da casa suba para US$ 500.000.
Por exemplo: para comprar uma ação de US$ 500.000, você normalmente precisa investir US$ 500.000. Mas se você comprar uma propriedade de US$ 500.000, poderá simplesmente investir US$ 200.000 e esperar que o investimento cresça para US$ 500.000.
Além disso, o mercado de arrendamento continua a registar um boom sem precedentes, com um recorde de 700.000 unidades alugadas desde o primeiro trimestre de 2021 até ao primeiro trimestre de 2022, mais do dobro da média recente de cinco anos.
Em geral, o preço do aluguel aumentará caso o inquilino queira renovar o contrato.Assim, a renda imobiliária tende a crescer mais rapidamente num ambiente inflacionário.
Retirado dehttps://wallstreetcn.com/
Os dados mais recentes do Departamento do Trabalho mostraram que o índice de preços no consumidor subiu 8,5% em Julho em relação ao ano anterior, ainda num máximo de quase quatro décadas, e uma inflação tão elevada está a levar à desvalorização dos activos depositados.
Se houver alguma forma de investir num contexto de inflação elevada, a resposta deverá ser contrair mais empréstimos junto dos bancos.Os investidores sábios devem aprender a pedir mais empréstimos para investir.
Na verdade, quando a taxa de inflação é igual ao custo do empréstimo, é como pedir dinheiro emprestado de graça;se a taxa de inflação for superior ao custo do empréstimo, então os bancos e o governo estão pagando-lhe dinheiro extra.
Então, como pedir emprestado ao banco a quantia máxima de dinheiro a uma taxa de juros adequada dentro da capacidade econômica?O segredo é investir no mercado imobiliário!Você acha que comprar um imóvel com todo o dinheiro será uma forma adequada de combater a inflação, especialmente porque a inflação está em 8% recentemente?
Se você tiver $ 500.000 em dinheiro e usá-lo para comprar uma propriedade de $ 500.000, assumindo que a propriedade valorizou para $ 600.000 após 5 anos, então a taxa de retorno no prazo de 5 anos será de 20% (em condições ideais).No entanto, o aumento de US$ 100.000 pode não acompanhar a taxa de inflação.
Mas se você pegar dinheiro emprestado no banco, você pode usar $ 500.000 para comprar dois imóveis com financiamento 5 anos depois, você receberá dois imóveis com valor total de $ 1,2 milhão.Então, seu retorno no prazo de 5 anos pode chegar a 140% {($ 1.200.000-$ 500.000)/$ 500.000 = 140%, em condições ideais e assumindo que a receita do aluguel da casa seja maior do que as despesas da dívida}!
Os exemplos acima mostram que não é o imóvel que você comprou que pode realmente ajudá-lo a resistir à inflação;é a dívida de alta qualidade que você financiou que pode realmente ajudá-lo a combater a inflação e a aumentar sua riqueza.
Temos uma boa notícia para todos os investidores imobiliários, o nosso novo programa: No Doc, No Credit!A taxa de juros é baixa para 6,25%!
São necessárias apenas 4 anos de reservas de P&I!O processo de empréstimo simples e único o ajudará a vencer a inflação facilmente!
Resumindo, saber como pedir dinheiro emprestado vai te ajudar a ganhar mais dinheiro!
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Horário da postagem: 20 de agosto de 2022